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青砖灰瓦间飘散着(zhe)咖啡香，在北京菜市口附近的大吉巷，百年院落里不仅(bùjǐn)驻足着潮流青年，也有来此(cǐ)怀旧的“老年少女”们和她们的出片搭档。与此同时，在长安街(chángānjiē)沿线的友谊花园，曾经的涉外商店后院如今成了新晋网红打卡地。Carbo手工意大利(yìdàlì)面餐厅、北平机器等餐饮店外摆区座无虚席，营造出“日咖夜酒”的休闲氛围。这个初夏，刚开业即顶流的商业体们正在用一个个鲜活的场景，讲述着北京老城商业空间(shāngyèkōngjiān)的重塑，为(wèi)这座千年古都注入休闲消费新活力(huólì)的生动案例。

开业即顶流 大吉巷与友谊花园都火(huǒ)了

这本是一个平平无奇的工作日中午，谁也不会想到来一家商场里的面馆吃顿饭，午饭可能直接变下午茶。“现在叫到87号，您坐小桌(xiǎozhuō)的话(dehuà)，您前面还有30多桌在等位，现在拿号大概(dàgài)要等4、50分钟……”6月10日中午12点半，中海大吉巷负一层(yīcéng)的一家餐厅工作人员告诉(gàosù)前来咨询的顾客。

如此火爆并不一定是因为这家(zhèjiā)餐厅有多好吃，而是这个楼层(lóucéng)几乎所有的餐厅都在排队。这位顾客来询问也是为了比较一下哪家能让他更快吃上饭。就餐(jiùcān)等位的长队，对于很多顾客来说“早有心理准备”。毕竟这是一家被网友评价为去某品牌日杂(rìzá)店买瓶水“都要排队8分钟才能结上账”的北京南城新晋网红商场(shāngchǎng)。

这里是有着百年历史的宣南文化核心区——大吉巷(xiàng)，历经9年改造，从(cóng)拥挤的胡同“大杂院(dàzáyuàn)”蜕变(tuìbiàn)为占地(zhàndì)25万平方米的城市综合体。今年5月25日正式亮相后，中海大吉巷已成为融合文保、商业、办公、绿地的“城市文化会客厅”。年轻人端着拿(ná)铁、老年人身着旗袍在四合院改造的艺术空间前拍照打卡。不远处，米其林餐厅与餐饮老字号毗邻而居，非遗体验馆与时尚买手店相映成趣。

虽然是工作日的(de)(de)中午，但是一进入停车场就能感受到这股客流的压力，几乎需要在里面转上7、8圈才能找到空车位。一走出电梯，迎面而来(yíngmiànérlái)的人流也能让人第一时间感受到“新晋网红”的吸引力。在刚刚过去(guòqù)的端午假期，这里销售额1200万元，客流量超50万人次。

在长安街的另一侧，有着61年历史的老牌商场——友谊商店也(yě)(yě)正在迎来(yínglái)新的升级。虽然，前面的楼宇(lóuyǔ)和后院的侧面还大多包裹在装修的帷幕中，也并没有影响到率先开放的后院成为北京新晋的chill首选地。

享受初夏的(de)阳光、美食和绿草，再完美拍照打卡，正如其名——“友谊花园”那般，很多来此的人追求那份闹中取静(nàozhōngqǔjìng)的松弛感。

“我们开业不到一个月，但是每天顾客都在排队，尤其是周末，大概要排40分钟(fēnzhōng)以上。”这个(zhègè)区域的一家餐厅的工作人员表示(biǎoshì)。紧邻草坪且可以外摆的商家，成了这个区域午餐时段的热门之选。很多顾客唯一的烦恼是这里(zhèlǐ)停车位实在紧张，中午(zhōngwǔ)十一点刚过，车位已告满员。

创新业态组合 年轻人(niánqīngrén)城市休闲新聚集地

“除了(chúle)打卡，我更愿意约上朋友在这里坐一下午，享受浮生半日闲。”一位年轻顾客(gùkè)表示，这里将成为她与闺蜜休闲的首选地。附近写字楼林立，而这种(zhèzhǒng)户外(wài)休闲餐饮区却很少。在工作日下午，友谊花园的外摆区域已坐满顾客。

而在大吉巷，随处可见三五成群的(de)人或是(huòshì)坐在(zuòzài)一起品味咖啡、甜品，或是互帮互助地拍照打卡。“我约了朋友，感觉这种地方比起纯逛街、买东西，更适合与朋友一起游玩，体验发现的乐趣。”

北青报记者从新友谊商场的工作人员处了解到，该(gāi)商业楼部分引入了超级转转全国首家实体店，一层、二层将落地医疗美容和体检机构，四层还将有青年旅社类型酒店营业。而友谊花园则(zé)以(yǐ)餐饮休闲类业态为主(wéizhǔ)。

在此之前，友谊(yǒuyì)花园区域并未对外开放，如今一些年代(niándài)建筑得以保留并重新设计。未来，院内多(duō)间房舍还会因地制宜规划设计为策展中心，花园中的米其林餐厅、花店茶室、院落式酒吧(jiǔbā)、咖啡馆、艺术书店、潮玩店等多元业态组合。

大吉巷以150多个品牌、超50%首店及定制店的阵容，构建“古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市(chéngshì)自在生活圈(shēnghuóquān)”的多元场景。

这类(lèi)创新(chuàngxīn)业态组合使老城商业空间从单纯的购物场所转变为城市休闲生活的聚集地。社交的“第三空间”从某一家店延展到(dào)了整个商业体。

商业体焕新(xīn)升级文化价值再生

一南一北、一东一西，中海大吉巷与友谊花园在这个初夏火得毫无预兆(yùzhào)，又那么合情合理(héqínghélǐ)。

“有三里屯的(de)(de)感觉，但大吉巷更有北京老城的风味。不光年轻人(niánqīngrén)爱来，我们也喜欢。”一位(yīwèi)年逾70的顾客表示，打卡并不只是年轻人的爱好。“最吸引我的就是这片草坪，你从这个角度看去，周边的大厦就像一个天井，这片草坪就是世外桃源，还有着这个时代儿时的风貌。”一位对(duì)友谊花园慕名而来的市民评价称。

在大吉巷项目中，团队秉持“像修文物一样织补城市”的理念。陶然亭街道联合项目团队采用“一房一议”精细化方案与“针灸式”修复手法，对四合院门头、影壁、垂花门(chuíhuāmén)等传统建筑构件展开精细化修复。不仅如此，商场内(nèi)随处可见各类装置(zhuāngzhì)艺术(yìshù)和花艺摆设，让这份古朴又染上了勃勃生机。这成(zhèchéng)了大吉巷吸引人气的一大亮点。

在这里随处可见拿着手机、相机、三脚架、自拍杆等设备(shèbèi)忙(máng)着取景、拍照的人群，也能看到特意身着旗袍、汉服甚至礼服以及休闲(xiūxián)私服，在此打卡的各个年龄段“少女”们。

友谊商店则通过主楼与后院的协同改造，将曾经封闭(fēngbì)的友谊花园(huāyuán)变成了开放式休闲空间。王府井集团总裁尚喜平在接受媒体采访时表示，新友谊商店被(bèi)定位为“城市典藏·商业生活(shēnghuó)艺术中心”，将打造成为院落式商业空间。

虽然友谊商店内部还在装修(zhuāngxiū)，后院也并没有完工，一些商户还没开始营业。但这(zhè)并不影响这种休闲氛围已(yǐ)获得认可。“友谊花园”虽然只是印在墙上的短短文字，并不是能在地图App或者点评App上查询到的正式名称，但也已经在社交(shèjiāo)媒体上被广泛认可。

北青报记者(jìzhě)注意到(dào)，城市商业空间命名也悄然改变，曾经风靡的“百货大楼”“购物中心”“mall”等(děng)正在被“花园”“公园”“里弄巷”等命名所取代。

“友谊(yǒuyì)花园(huāyuán)”“大吉巷”这种命名的背后，是唤起人们对传统社区生活中邻里亲密互动的向往(xiàngwǎng)和回忆。它不仅仅是一种文字游戏，更是一种通过独特空间体验增强消费黏性的差异化策略。

通过命名不难发现，北京(běijīng)商业体焕新升级(shēngjí)的核心逻辑在于超越物理空间改造，实现“文化价值再生”。

北京(běijīng)商业重构的战略蓝图

在这(zhè)背后也是北京商业的重构与升级。日前，商务部等5部门办公厅近日印发通知，确定第一批全国零售业创新提升试点(shìdiǎn)城市(chéngshì)共38个。包括北京在内，建议试点侧重方向包括“一店一策”场景化改造、供应链提升、数字化赋能、多元化创新、政策创新等。《通知》提出，省级相关部门要(yào)指导试点城市按照(ànzhào)当地历史文化、资源禀赋(bǐngfù)、行业基础、规划布局。要问需于企(yúqǐ)，问计于企，调动企业创新转型的积极性，依靠市场化力量“一店一策”推动存量商业设施改造提升。

早在2019年(nián)(nián)，北京市商务局就已经启动传统商场“一店一策”升级改造(gǎizào)计划。今年3月，北京市商务局发布《关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知》，以单个项目补助金500万元为上限，为商业体(tǐ)品质提升项目提供资金支持。

2024年，北京新开大型商业(shāngyè)设施面积超150万平方米，带动960家首店落地。据北青报记者不完全(wánquán)统计，今年北京也(yě)有20多个商业体即将或已经与消费者见面。

2025年作为国际消费中心城市建设的关键之年，北京将加快(jiākuài)制定下一个五年期(wǔniánqī)工作方案，推动部门间政策、场景、活动、品牌、产业(chǎnyè)等互相融合。北京将推出10个以上商文(shāngwén)旅体展融合发展示范商圈，加快推动4片国际消费体验区建设。

6月9日，北京市商务局等4部门发布关于印发《北京市扩大时尚消费专项行动方案》的通知。包括5大专项行动和4项保障措施，共21项任务。其中，加快规划建设四片国际消费体验区，开展多维度(duōwéidù)、差异化、特色化精细引导(yǐndǎo)，构建兼具国际化与(yǔ)本土化的时尚消费空间体系，服务多层次时尚消费需求(xūqiú)。塑造(sùzào)时尚商圈(shāngquān)布局，引领时尚消费风向标；鼓励(gǔlì)非标商业通过城市更新、空间重构释放时尚消费新空间；传承历史文(wén)化基因优势，鼓励传统街区守正创新，构建京味底蕴与现代时尚活力交融的时尚消费地标。打造一批文商旅体融合发展示范项目，丰富演艺、体育、文博等多元(duōyuán)业态。

大吉巷(xiàng)和友谊花园的创新实践是北京培育建设国际消费中心城市的一个缩影。当老字号餐馆与(yǔ)网红咖啡馆毗邻而居，非遗技艺与时尚买手店(shǒudiàn)相映成趣。在这片土地上，青砖灰瓦与现代(xiàndài)建筑交织的风景，更是北京迈向国际消费中心城市的坚实足迹。

文(wén)/北京青年报记者 张鑫